我国房地产价格影响因素分析阙红艳 蔡 娟(九江职业大学 332000) 【摘 要】影响房地产价格的主要 因素包括成本因素、供求状况、行政二、供求因素是造成房地产价格持续走高的重要原因 和政治因素经济因素、人口心理 因素以及其他方面的因素。认真研究从市场经济学的角度来讲，商品的价格是由价值决定的，同时 各种 因素，并结合当地实际，对房地产开发进行有效的引导，更好地满市场的供求关系是造成价格波动的最为重要的原因。尤其是我国 足人民生活需求；对消费者进行有效的引导，引导居民合理消费，进而房地产已经完全进入了市场化 ，商品的价格由供给和需求关系来 引导我国房地产价格稳定，促进我 国房地产产业乃至 国民经济健康稳确定的，供给和需求是形成价格的最终的原因。随着我国城市拆 定发展 。迁规模的不断扩大，我国城市化的不断加快 ，大量的农村人口涌人 【关键词】房地产；价格；影响因素城市 ，我国每年有将近一千三百万人要进入城市 ，还有大量的人要改善人们的住房质量，因此每年对房地产的需求非常大。相对于我国的房地产已走过十年的黄金发展时期 ，房地产行业在我房地产的需求来讲，而我国每年的供应的商品房数量增加却是有 国国民经济中占据非常重要的地位，关乎我 国城镇居民的生活质限的，供给跟不上人们需求造成 了房地产价格的持续走高。

由于 量 ，关乎我国产业结构的调整，影响我国经济的持续健康稳定 。从人们对于房地产价格的走高预期，也造成了一些投资和投机性的 2o07年开始 ，我国的房地产价格进入了持续快速的上升通道，房需求 ，我国房地产投资方面存在的投资过热的问题，随着我国社会 地产价格成为影响我国各地生活百姓质量、社会和谐乃至国家宏经济的飞速发展，公民积累了大量的资金，由于缺乏较好的投资渠 观调控的最为重要的因素之一。房地产价格受各种因素的影响， 道 ，不少人选择投向了房地产 ，因此房地产的投资性需求是影响房 要想更好地把握房地产价格的运动变化规律，必须弄清楚影响我地产价格的另一个重要因素。 国房地产价格走势的因素。本人结合 自己多年对于房地产价格的三、经济因素是影响房地产价格的最大的背景因素 研究 ，在此探讨一下影响我国房地产价格的因素。房地产的价格走势和经济的发展状况密切相关，经济的发展一 、 生产成本是影响房地产价格的根本水平、各地产业结构的调整状况、就业情况及居民的收入水平增长从经济学的角度来看 ，商品的主要价格主要是由商品的成本的状况 ，各地的投资、金融状况和财政收支情况是影响房地产价格 决定的，房地产也是我国非常特殊的商品，价格主要受房地产的成因素的背景因素之一，由于不同城市的经济发展水平不同，产业结 本因素影响，房地产的成本价格是影响房地产市场价格的最为重构也各不相同PG电子网页版，我国各地的房地产的价格变化也各不相同。

经济 要的因素。构成房地产成本价格包括土地成本、建筑安装工程造发展水平越高的地区，增长速度越快的区域，就业和收入水平以及 价、附属公共设施的费用、各种公共基础设施费用、相关的管理费投资水平非常高的区域 ，房地产价格必然发展快，特别是那些财政 用以及利息支出等。收入增长非常快的发展区，房地产的市场需求明显增大，价格也会1、土地成本对我 国房地产价格的影响随之走高，反之亦然。房地产是我国国民经济的重要支柱产业 ，对相对于其他影响价格的因素，土地的价格对于房地产影响是于国民经济的发展有着非常重要的影响，房地产经济的发展和价 关键和重要的，土地价格在房地产的整个价格构成中所 占的比重格走势和我国经济发展周期密切相关 ，宏观经济的预期与房地产 非常大PG电子注册首页，随着我国耕地地力减少 ，城市的土地资源 日益稀缺 ，土地价格波动具有密切关系，房地产的周期高于经济的周期PG电子网页版，还走在经 的出让价格不断攀高；而房地产开发企业必须立足于现实不断储济周期的变化之前。另一方面各地都把房地产当作当地的支柱产 备土地，企业大量拿地储备土地加剧我国土地的市场供应的紧张业，社会投资大量涌向房地产，房地产投资资金不断增加 ，各地政 局势。

我国土地总量有限性，加上一些垄断和投机性的行为必然府把房地产当作 自己的重要产业，同时还有很多不是以房地产为 会导致我国的土地价格持续的上涨。根据我国有关部门的统计， 核心产业的企业也投入到房地产企业的投资当中来 ，加剧了房地 2013年的前八个月十一个城市完成全年的商品住宅供应计划的产价格持续上涨。 47％，出让金已经达到了，去年的全年的80％，随着我国土地用地四、社会因素是影响房地产价格的又一重要因素 的不断增加，土地价格将会继续不断攀升 ，房地产开发企业的成本影响房地产价格的社会 因素主要包括城市的形成历史、城市 将会必然增加。化状况，人 口和家庭、社会治安以及文化时尚等 ，历史悠久、文化底2、建安成本对房地产价格的影响蕴深厚的城市，房地产受到追捧。随着社会经济的飞速发展随着建安成本是房地产开发过程 中建筑和安装成本的简称，包括人们生活水平的不断提高，代之而来的人们需要不断地去改善人 建筑工程费、安装工程费用两大部分，企业在建筑房屋过程中，围们的住房质量，大量的购买商品房以改善人们的生活质量。同时， 绕结构、建筑、特殊维修等方面需要花费大量费用 ，还要采取采购我国家庭小型化的社会趋势必然带动住房的需求，当前的子女一 各种各样的设备 ，同时在安装过程中还会产生更多的费用。

从价般都会选择独立生活，必然要购房组建小家庭，造成商品房的硬性 格的构成来看 ，建筑安装成本是构成房价的重要部分，原材料费用需求上升，影响房地产价格。 和人工费用 比重最大。尤其是随着我国劳动力价格的不断上升，本文是江西省社会科学规划项目《房地产市场调控政策的分 人工成本而在我国房地产开发企业的建安成本中占的比例越来越析研究》 高，在一定程度上又拉升了我国建安成本。