8月31日，合肥第六轮土拍落幕，供应4宗地块PG电子网页版，2宗居住用地（庐阳1宗、瑶海1宗），最终瑶海1宗住宅用地和包河1宗商业用地转挂牌，庐阳居住用地和经开1宗商业用地成功拍卖。

NO.1丨壹

庐阳现有史以来最高房企竞品质

庐阳区LY202308号地块爆火，1秒触顶，共41家房企抢地PG电子在线注册，进入竞品质阶段，单价1745万元/亩，总价6.59610亿元，楼面价14541元/平米，溢价率14.80%。

庐阳区LY202308号地，位于四里渠西路以西、迎松路以北，面积37.8亩，居住属性，容积率≤1.8 ，另外该地块竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求，须同步修建地块周边15.16亩绿地（以实际测绘面积为准，建设标准不低于450元/㎡），须与住宅同步交付使用。

该地块项目位于庐阳区四里河畔，地块周边配套完善，北二环、临泉路、四里河路等城市主干道，同时紧邻地块3号线站点，交通便利。学校有合肥市育新小学、合肥市第四十五中学(森林城校区)、合肥市南门小学(森林城校区)、合肥市第四十五中学(橡树湾校区)、安徽省农业科学院等；商业有合肥万科广场、华润万象汇、明发商业广场等；医院有合肥金谷医院、武警安徽省总队医院等；休闲有四里河生态公园、紫桐公园、庐州公园等。项目地块毗邻四里河，周边景观资源优渥。

该项目周边无新房项目在售PG电子注册首页，主要以二手房市场为主，祥生庐州云境二手房挂牌价约3万/㎡，合景映月湾二手房挂牌价约2.7万/㎡，合景庐月湾二手房挂牌价约2.8万/㎡，华润橡树湾二手房挂牌价2.9万/㎡，万科森林公园二手房挂牌价约2.9万/㎡。次新房挂牌价整体在2.7-3万左右，地块成交楼面价14541元/㎡，预计后期入市将在3万/㎡左右。

NO.2丨贰

山姆超市要来？经开区商业地块成功出让

合肥经开区K202305号要求中规定竞得人须在土地成交后7个工作日内，向经开区管委会提供在地块内引入世界500强企业作为运营方开设综合性商场，并在拿地后14个月内开业的承诺。此前网传为姆会员店。

该地块位于经开区繁华大道以北、天都路以西，商业属性，面积为35.98亩，容积率1.6。地块周边居住氛围不断形成，配套逐步完善升级，商业有银都商业广场、金大地时代天街、正大广场等，学校有安徽新闻出版职业技术学院、合肥市明珠小学等，休闲有明珠广场。对于商超来说，一方面有居住社区带来的固定客群，另一面也有众多产业区带来的务工客群，整体人流量较大。

从航拍图可以看出，该地块内部的建筑物已经基本拆除完毕，而且可以看到地块南侧紧邻的繁华大道在建7号线天都路地铁站。

NO.3丨叁

东部新中心地块转挂牌

另有两宗地块转挂牌，瑶海区YH202309号居住用地和包河区BH202309号商业用地，挂牌截止时间是2023年9月27日下午17时。

瑶海区YH202309号地块位于瑶海区百大周谷堆附近，地块三面临路，交通便利；周边生活配套完善，居住氛围浓厚，附近学校有合肥市第五十五中学(新校区)、石塘南路小学、合肥市和平小学第二小学、合肥一中(瑶海校区)、合肥市和平小学(瑶海湾校区)、三十八中瑶海湾校区；休闲有合肥市青少年活动中心、瑶海湾湿地公园、二十埠河；商业有百大周谷堆农产品国际物流园、社区商业等；医院有合肥市第二人民医院(广德路院区)以及二院大兴分院；周边居住小区较多，已形成较为浓厚的商住氛围。产品可定位为高档品质兼顾部分刚需盘，地块内部已形成净地，地块较为规整，有利于开发布局。

NO.4丨肆

结语

1、进入下半年，合肥供地节奏及供地量在下降，供地的位置基本上都是热门板块或核心板块。

2、市场分化加剧，区域之间的分化更加明显，区域内板块之间的分化越来越显著。

3、房企拿地更为谨慎，本轮瑶海区YH202309号地块虽然位于东部新中心板块，但出乎意料转挂牌。