距离517新政发布,刚好满一个月,回头看,短暂回暖后又凉了!
国常会提出“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”,是有预见性的。517楼市新政燃起的火苗又熄了,只能期待高层的进一步措施了。
一手房成交量环比先扬后抑 同比下降
先说每周数据情况PG电子在线注册,第24周(6.10-6.16)重点15城一手房成交量环比上升约11%,同比下降27%。周数据较上一周是回升的,但较去年同期还是下滑不少,成交量仍处于较低位。
(重点15城包括:北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉)
再看新政后一个月的走势,可能大家会一阵心凉。517新政出台后,第一至第二周的一手房成交量实现增长,但是第三周直接大幅度跳水下降,虽然第四周略有翘尾回升,但是已降到低于新政前的成交量。
以下为重点城市详细数据,很多媒体报道可能会说普遍飘红,成交回暖,但是我认为不是那么乐观,红的只是最近一周而已。
实际上,你细看右侧近一个月走势图,从曲线图看新政策后总体呈现上扬趋势的,只有深圳、南京、东莞三个城市,其他13个城市全部是总体呈下滑趋势。
二手房成交量连续三周下降 但同比微涨
先说每周数据情况,第24周(6.10-6.16)重点15城二手房成交量环比下降约6%,但是较去年略微上涨。虽然环比下降,但是成交量处于中高位。
相比一手房的情况,二手房的趋势要显得乐观一些。
再看新政后一个月的走势,二手房成交量跟一手房的走势如出一辙。第一周实现正增长之后,连续三周下滑PG电子在线注册,且同样已降到低于新政前的成交量。
下图是重点城市的二手房成交量详细数据,这个图比一手房的明显难看很多,周环比大规模负数。但是这都不是关键,还是重点看右侧的新政后一个月走势图:只有上海、杭州两个城市是呈总体上升趋势的,其他10个城市全部呈下行趋势。
当前趋势如此,要卖房实属不易。如果你正准备卖房,不妨看看这篇文章《在市场低迷期,如何快速卖掉你的房子?》
重点50城市场情绪指数处于低点
诸葛数据监测显示,重点50城情绪指数目前为-0.85,已经是连续17周处于低迷位置。
细看曲线图,517楼市新政后市场情绪有短暂回升后又掉回底部,跟上述一二手房成交量的走势也基本一致。
对症下药需加速 减少供应是关键
1)供应量在减少。第24周(6.10-6.16),全国重点城市取得预售证面积环比下降22%。
2)库存量即将减少。央行上周召开保障性住房再贷款工作会议,推3000亿再贷款额度用于收购库存商品房,减少流通货量。
3)减少住宅用地供应。早在4月30日国家自然资源部就已通知“合理控制新增商品住宅用地供应”,相信在土地供应端会进一步抑制新增货量。
综上PG电子官网,当前供过于求,唯有忍痛掐断供应才能绝地逢生。