在二手房交易市场,需要交纳很多种不同税款,具体包括哪些您知道吗?接下来小编要推荐一种神器,就是二手房交易税费计算器。通过二手房交易税费计算器,具体要叫什么税,交多少都能很快算出来,再也不怕被忽悠!
二手房交易税费是指在二手房交易中PG电子在线注册,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种PG电子注册首页PG电子官网,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定:从3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。二手房交易过程中涉及的税费共有20项之多,有时二手房交易所需缴纳的税费也占了买房款中相当大的比重。
2015年新二手房交易税费详解
1、中介费(买卖双方)
依据物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取。
比如,一套房产的成交额为125万元,那中介费的计算方法为: 中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元 即买卖双方合计需要支付的中介为12250元整。
2、房屋交易手续费(买卖双方各半)
住宅6元/平米×实际测绘面积,非住宅10元/平米×实际测绘面积。
3、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳:房屋成交总额×0.3%;
赠与过户公证费:40元/平米×产权证面积;
继承公证费:80元/单 放弃继承公证:80元/人
4、房屋产权登记费
50元(买方承担,每增加1人加10元,买家为单位的80元)
5、房屋评估费
按评估额×0.5%缴纳
6、工本费
80元,共有权证:20元
7、分摊费用
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
8、测绘费
面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。
一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
9、调档费
20元。
10、解困房出售费用
成交价或评估价(高者)×1%
11、综合地价款(上市交易的经济适用房)
成交价的10%(卖方缴纳)
12、土地出让金(已购公房)
成本价:以北京为例,城八区内:15.6元/平米;城八区外:12.9元/平米
经转商:10% 按经管理3%(按成交价)