我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：您好！西咸新区发展潜力与沣西和沣东，哪个更适合投资？

回答：沣东新城发展起步早，沣西则紧跟其后。从今年发展形势来看，沣西新城后劲很足，但是有没有可能后来者居上还是要待市场来检验。

目前区域发展不一，但是并不能决定在那买房就绝对是好的，因为买房和买其他东西不一样，个人需求不同体现到个人身上的价值也就不同。

提问：星叔你好，请问手里有六十万，二套房，夫妻都可以公积金贷款，可以选择买南通市区哪里的房子呢？最近的中创区很火，周边的房子前景如何？

回答：中创区是南通南侧的区域，一直被誉为“上海后花园”，凭借着交通的便捷和临近上海的优势，这里已经成为上海经济磁场的强辐射区，长三角外商的密集区。当然，近几年来随着星湖101的发展、世茂广场的开业、永旺的进驻，区域的居住环境也逐渐成熟。轨道交通1号线往来畅达，可以入手

提问：我名下已有一套贷款，现准备与朋友一起买房，首付款及月供两个人一起出，银行表示只能写朋友一人名字。请问如何操作能避免后期纠纷？

回答：合伙买房是一个看似简单但其实比较考验操作手法和参与人心态的投资方式。如果操作不好，不仅影响房产投资的收益率，更影响和朋友的关系。

合伙买房中主要的关键点在于两个，一个是利润的分配，一个是售价的确定。 首先在利润分配上。房产投资是各要素的集合，主要包括：房源、房票、操盘心力。比如现在用你朋友的名字按揭贷款，但之后他自己买房的时候，却因为有按揭贷款记录而导致了首付比例提升；再比如买房卖房都需要名义产权人跑流程，而这个流程并不是想象的那么简单。

其次是卖出售价上。合伙买房另一个难点是对卖出售价的确定，到底是120万，还是125万，还是130万卖出？不同人对房屋估价不一，比较难达成一致。 我们在早期阶段运营过多个合伙买房项目，虽然都成功清盘，但却发现这里面有非常多的问题值得考量和优化，这不是新手能够hold住的。而从你的描述中，判断你是房产投资的新手，因此建议攒钱自行购买。

具体操作详见我们知识星球内部分享《代持方法+如何完美规避风险》

提问：星叔一家三口在安贞有个60平房子，还有一套在密云，考虑卖掉密云房子做首付在三环边买一套小平米，您给点建议，应该怎么选房？目前自住这套是学区房不打算卖，您说第二套是要离现住地近些的一居还是选稍远一些的呢？北京东西城不知未来如何规划，是否选西城的一居？

回答：北京楼市发展趋势是远中心化，理由是首都要解决中心城区人口过于密集的问题，东西城以后是小打小闹，房价上得去，规模上不来，所以几乎无潜力，主要精力放在老破旧改造更新上。

朝阳区发展不平衡PG电子官网，但仍有潜力可挖。通州现在还乏善可陈，但未来必然登顶。副中心锁定区域及梨园、台湖区域将获益匪浅，大有潜力。买望京是买现在，买通州是买未来，为未来。环京楼市基本是睡城的模式，随着交通的改善，通勤时间的缩短，它依然有很大的发展空间。所以通州潜力大，环京有希望。

提问：星叔您好，刚需首套首付46万左右，买新房合适还是二手房合适呢？考虑天津北辰北部新区，谢谢

回答：北部新区的概念已经提了很多年了，无论是北辰，还是河北，都拿来作为概念进行炒作，然而这也突出了规划推进的速度不尽如人意。当然，北部新区是在规划里，买房的话，尽量考虑靠近市区一些的区域。

刚需的话，我觉得除了自住的需求，其实也有投资属性。当然，仍以自住为主。如果是想一步到位，当然是买新房的两室户型比较好，如果可以的话买三室，但就你的资金而言，买三室的话，位置就会偏一些；如果是买二手房，建议买房龄小一些的二手房为好，否则也不利于房子的后期保值升值。

提问：星叔你好，坐标河北唐山，孩子即将升入初中，距离学校最近的小区（路南区的逸品园）均价13500元，值得入手一套吗？打算自住三年，三年后根据房价再做决定是卖掉还是出租

回答：逸品园项目周边名校林立，近距离辐射城西核心区域，既然正好需要房票，那更可以入手，虽然房价相比之下较高，但其升值空间也较大的PG电子网页版，即使是当前二手市场低迷期，学区房的成交量和租赁量也能够保持较为稳定的状态，作为投资来说是很值得考虑的。

提问：坐标浙江金华，昨天有一住宅用地流拍，限价楼价，现在开盘都是捆绑车位卖，是不是表示当地行情偏冷了，16,17涨幅一半了，人口567万，每年流入20几万人口，现在还可以建仓吗？

回答：金华涨过一轮，新房涨，二手出货难度及价格让利，按照城市化进程，未来金华吸纳人口的速度会放缓甚至被别的城市吸血，杭州淘笋吧

提问：还想麻烦问一下，就以上说的这个楼盘每平米便宜点（位置稍偏），交通方便但就小学近离中学远些。双学区房价格都到7500-8300（我曲阜这边价格），我应该选择前者还是后者，有必要下大力度吗？

回答：双学区贵肯定是有其道理的，如果资金充裕肯定是建议买双学区的。事实上，也不过是贵一两千块一平，这个钱还是加在杠杆里的，算到月供上不过多几百块钱，手上真的有钱的话我会买后者，更抗跌且以后出手更容易。如果资金不够，上面的盘也可以，一口吃不成胖子

提问：星叔，我现在佛山三水西南城区有一套房在供，我还想投资一套，肇庆大旺高新区，三水大塘新城（靠近广州花都）PG电子网页版，这二个区域适合投资不，你有什么建议？佛山还有哪些区域适合投资，谢谢！

回答：入三水大塘新城更好，大塘镇地处三水区北部中心、广佛肇腹地、广佛一小时核心圈，1小时内可达佛山市南海区和禅城区，以及广州市天河区等中心城市，未来潜力更大

提问：我想投资买重庆巴滨路的澜山望，请您看看值得投资不

回答：上次了解到的澜山望价格应该是在建面1.0-1.1，从规划上来看，澜山望对比整个巴滨路其他楼盘最大的优势是离地铁近，后期离5A线外河坪南站（2022-2023年通车）300米左右。 另外周边几个楼盘，江城铭著、海蓝城和珠江城都是有商业规划的，包括澜山望也有40000㎡左右的自建商业体，后期配套比较成熟。 入手澜山望没问题，唯一的问题是，你得长持。

提问：你如何看待三亚这些旅游城市呢？对比下来，昆明这种气候好，有地铁且是省会城市，应该不是完全的旅游城市吧，是否是更好的选择？谢谢！

回答：放眼全国来看，头部旅游城市是有价值支撑的。 但流量来自外部，不是本地居民的内生力量，毕竟不够稳当。 旅行目的地这件事上，民众的口味是会变化的。

相比扎根本地发展商业商务，不确定性就要更大一些而且旅游地产需要跨省市卖房，营销成本自然更大，这些都要算到买房人头上。 因此旅游地产通常难租难卖，作为资产的属性不很优。

哪怕能涨，卖不掉、租不掉、管理成本高、金融属性低，也是很头疼的。 昆明基本面没什么问题，地缘角度有缺陷也有机会，其他要素也都还行，而且有气候和旅游资源的亮点，本土作战还行。

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