导语：行业调整期，政策持续宽松，刺激购房者下叉。聚焦重庆，市场容量“止跌回稳”，新房、二手房竞争激烈，企业通过提升产品力等维度提升市场竞争力……在传统地产行业内卷严重背景下，地产发展新模式加快构建，“三大工程”成为今年中央首次提出的关键词，并在重要会议中被多次提及，保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”，是落实房地产发展新模式的重要抓手，也是稳定房地产市场的长效机制和重要切入点。重庆保租房、城更、代建等市场容量和机会大，重长效收益企业可从中寻找发展突围点。
行业预判
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宽松政策升级，聚焦买家，降购房门槛，刺激购买需求PG电子官网PG电子网页版，拉动市场循环
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持续保交付，修复市场信心
“保交付”仍是2024年房地产行业关键词之一，多企业交付面积超2000万方，对促进市场稳定恢复具有重要意义。
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市场仍属“买家市场”，购房信心持续低位平稳，观望周期或持续拉长
市场折扣完全释放、企业通过线上+线下组合拳释放专属折扣的周期内，刺激“购房吸引力指数”波动上涨，但无长尾效应，看房客群整体理智，观望情绪浓厚。
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客户需求持续分化，刚需看二手、刚改改善聚焦新房
新房和二手房仍有竞争，但逐步形成分化，总价80万以下二手房竞争力强，140万以上新房市占率高。
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传统商品房市场成交“止跌回稳”，2024年重庆市场容量或恒定
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二手房整体抢市明显，新房可提升产品力、升级配套来提升市场竞争力
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核心区、近郊区域韧性更强，远郊市场机会或进一步收窄
行业调整，市场变化，近五年核心区、近郊板块成交均价相对稳定抗跌性更强，远郊板块价格浮动较大，2021年后呈现大幅下降表现。
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城市深耕企业品牌影响力持续发力，其二手房保值性强或持续驱动新房抢市
典型企业二手房端价格领先市场，新房端均价高于市场，品牌效应越演越强。
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企业住宅货储呈“虚拟充裕”，部分企业非住存量较多，或将寻求转型，多数企业补货需求明显
TOP30企业商品房广义库存3528万方，其中住宅库存2216万方，占比63%，龙湖、旭辉等企业住宅存量占比小于50%，非住宅存量去化压力较大，有向长租模式调整的需求；超6成企业存量少于100万方，企业缺货明显，为维持市场份额占有，多企业有补货需求，后续发展中，除了招拍挂增储外，代建等多元化发展，是企业在城市中持续发展的增量业务方向；
传统地产内卷严重，企业在深耕传统地产的同时，围绕“三大工程”，寻找突围机会
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企业稳健经营寻求第二增长曲线，以价值为导向谨慎投资TOD、城更、代建等领域
2023年房企稳健经营，大力保交付、保生产，投资趋向谨慎，以价值为导向，战略发展聚焦、深耕高能级城市，持续布局多元投资赛道；现状房地产市场仍处于调整阶段，各房企调整战略，求稳发展，把控风险，针对性布局投资风险较小城市及板块，以产品为导向强化主营业务竞争力，同时发展第二增长曲线，加大城更、代建、TOD等多元投资力度。
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重庆城更千亿级机会PG电子网页版，企业深耕可获长效收益
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行业变革孕育黄金赛道，重庆代建高规模市场机遇尽显
专题预告
《2024开工特辑 | 重庆保障住房市场机会》
敬请期待
克而瑞重庆2月23日
专篇分析